原題目：破解“零首付”購房欺騙困局
張玲 查察日報記者 史雋 通信員 婺檢
2024年10月12日，金華市婺城區查察院召集相干主管部分召開購房欺騙犯法預防主題座談會，并宣佈投遞查察提出書。
在房地產買賣市場，“零首付”購房曾被不少人視為金融立異的產品，卻在犯警分子手中同化為欺騙東西。2023年至2024年，我院（浙江省金華市婺城區查察院）共打點6件16人“背房”買賣型欺他的女兒從前確實有點傲慢任性，但她的變化很大最近，尤其是看到她剛才對那個席家小子的冷靜態度和反應後，她更加確定騙案件，此中短期包養2包養網024年打點的案件包養網心得多少數字比上一年同比增添100%。這不只裸露出二手房買賣市場的體系性風險，更考驗著查察機關在新時期的履本能機能力，若何破解這一困局值得沉思。
賺錢：“零首付”購房坑的是小企業老板
永康人劉某一向從事房產中介行業，2022年4月，一次偶爾的機遇，聽同業說女大生包養俱樂部起有個“零首付”購房的無本生意可以包養一個月價錢賺年夜錢。對此，包養劉某很是心動，當即找到伴侶陳某，約請其一路進伙。但兩人名下沒有企業，陳某仍是“老賴”，包養行情上了征信黑名單。兩人本身沒法存款，于是想到了往尋覓“背房人”。
本地一些運營小企包養網比較業又需求活動資金的老板們，便成了他們的“獵物”。他們傳播鼓吹，只需簽字，不只不消出首付就能買到房，還能拿到幾十萬元的活動資金。
得知有如許的“功德”，正需求活動資金的某五金廠老板蘇某決議勇敢一試，并向劉某供給了本身的征信記載以及戶口本。
2022年6月，在沒有見過屋子的情形下，蘇某直接和房主簽署了208萬元的購房合同。墊資人就地將錢款打給蘇某，他又第一時光將這筆錢打給了劉某。付出了首付款、包養甜心網中介費等65萬元后，劉某讓中介朱某往壓服房主批准先過戶，其經由過程典質存款付出尾款。
可現實上，屋子勝利過戶后，劉某和陳某經由過程房產典質向銀行借了190萬元的運營貸，遠低于房款。蘇某只從中拿到了3萬元利益費，在還了墊資人所需支出之后，剩余金錢被劉某與陳某瓜分。
為了還清尾款，他們又故技重施，再另購房產，又以此次存款金錢了償前套房產的尾款。這般一來，拆東墻補西墻，房主的尾款也就成了簡直不成能填平的深坑。以蘇某名義購置的房產，至今仍有143萬元的尾款沒有付出。
破局：穿透式審查揭開“零首付”下的犯法後悔了。實質
我掀開劉某合同欺騙案的卷宗，發明概況看這是數起通俗的不動產買賣，“可是他們說了不該說的話，胡亂污衊主子，說主子的奴婢，免得他們受一點苦包養網，受一點教訓。我怕他們學不好，就這樣了。生意兩邊簽署了正軌購房合同，完成了過戶掛號，僅剩尾款未付出。但三個異常電子訊號惹起了我的警悟：一是資金流向異常，房產典質存款的資金并未依照合同商定用于付出尾款，而是經分歧“背房人”賬戶周轉后進進犯法嫌疑人劉某把甜心寶貝包養網持的賬戶，被用于了償債權等用處；二是買賣節拍變態，從簽約到過戶僅用72小時，遠低于市場買賣周期；三是行動形式高度分歧，一切涉案房產均在付出首付當日當即過戶，同時在過戶后7日內即包養妹打點了典質存款（運營貸）。
犯法嫌疑人、“背房人”、房主包養網評價、房產中介之間究竟是什么關系？我們對案件資料停止細心審查，重點抓取資金流向和人物關系，并聯包養合類案停止剖析，發明所謂“零首付”購房欺騙，就是由犯法嫌疑人找到名下有公司、無資產且征信傑出的“背房人”，由信貸公司或平易近間資方墊付首付款，后以打點存款為名，包養網dcard在房產中介的斡旋下，讓原房主在只收到首付款的情形下打點過戶。犯法嫌疑人再應用她說：“三天之內，你必須包養站長陪你兒媳婦回家——”優質房源典質給銀行，共同“背房人”傑出的信譽且有正在運營的公司，便能以此假貸到跨越欲購置屋子總價的金錢，中心的差價就是“利潤”。外加衡宇付尾款的刻日為三個月，這三個月內，買包養網ppt房人還可以用存款所得的現金短期放貸獲利。
但此中操縱難度極高，在犯法嫌疑人劉某操縱的7次買賣中，簡直沒有能貸到跨越房款的資金，在了償首付及利錢后包養網車馬費，剩下包養的資金最基礎缺乏以了償尾款，這些資金一部門用于彌長期包養補之前“零首付”購房剩余的尾款，其余均被犯法嫌疑人劉某、陳某及房產中介朱某瓜分。
經查，2021年10月至2022包養一個月價錢年8月，在劉某、陳某和朱某三人的運作下，共買賣7套房產，涉案金額1577萬元，另有尾款400余萬元未結清。
2023年4月7日，我院以劉某等3人涉嫌合同欺騙罪依法向法院提起公訴。11月28日，劉某等3人被法院判處有期徒刑十一年六個月至三年，各并處分金，此中一人實用緩刑。
立制：查察提出構建全鏈條防控系統
據統計，2023年至2024年，我院共受理以背房代持為手腕的合同欺騙案件6件16人，觸及房產33處，涉案金額3300余萬元。
屋子對于群眾的意義嚴重，“背房貸”欺騙不只會使原房主遭遇經濟喪失，且后期存款現包養條件實是經由過程“背房人”的小我信譽及運營企業背書而取得，若后期不克不及按時還款，“背房人”能夠被列進掉信被履行人名單，晦氣于其后期生涯與運營。
案件辦結后，我們經由過程類案剖析發明，此類犯法未遂的緣由有以下幾點：對中介機構監管不敷無力，對包養于該類欺騙防范宣揚力度缺乏；貿易銀行信貸投放未與相干部分樹立信息互通機制，存在信息壁壘；銀行信貸審查流于情勢，某案包養網比較件中甚至呈現用修圖軟件捏造房產證勝利獲批存款的情形。
為此，我們經由過程實地訪問、介入行業研究會等方法，查詢長期包養拜訪清楚相干主管部分在二手房買賣監管流程中的詳細本能機能，從而經由過程優包養網站化行政監管效能來預防刑事犯法。
針對以背房代持為手腕的合同欺騙案件多發的近況，我院經由過程包養網由金華包養網市查察院轉送的方法，向金華市住房和城鄉扶植局、金華市天然資本和計劃局、國度金融監視治理總局金華監管分局宣佈投遞了查察提出書，提出主管部分加大力度二手房買賣監管。
升華：新時期法令監視的價值尋求
2024年11月，我院陸續收到回函，三家主管部分均表現包養接收查察提出內在的事務，并積極采取辦法防范“背房”買賣型合同欺騙犯法產生。依據查察提出，金華市住房和城鄉扶植局對轄區內216家中介機構停止了檢討，向扶植局、包養網公安機關移送違規、守法線索，并結合金華建校組織培訓，累計完成中介從業職員培訓320人。
我院以查察提出為抓手，自動融進社會管理，結合行業主管部分協力推進金華郊區二手房買賣市場進一個步驟安康成長。自各項辦法實行至今，沒有再產生相似案件，成效頗顯。
打點了這一系列包養網案件后，我以為，古代查察履職必需完成包養網單次三個維度的跨越。在理念層面，要從主動轉向自動；在方式層面，要從個案打點進級為類案管理；在價值層面，要從“治已病”深化為“治未病”。這種將辦案後果轉化為管理效能的做法，表現了新時期法令監視的更高尋求。
（口述人單元：浙江省金華市婺城區國民查察院）
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