(上)越南置業的坑,你別再踩瞭,我來不迭補的!

(上)越南置業的坑,你別再踩瞭,我來不迭補的!

作為一個投資55 TIMELESS/琢白者,提及海外置業這件事,尤其是越南,我此刻想想仍是會覺得“榮幸”!真的,“榮幸”在伴侶現實的市場考核的多接觸,要否則真的就進坑被埋瞭。

  明天我就要好好掰扯一下我經過的事況的這個坑,一個海外置業公司挖坑的(Dwell首看)(西北別業),而我跳瞭!

  因由是如許的,由於手裡有點資金想把他們最僑福花園年夜化的運作起來,於是2019年終註到越南,望到網頁有宣揚,懷著衝動的心境聯絡接觸到一傢海外置業公司(Dwel仁愛翡翠l首看),由於發賣公司是海內的,我也就放下警戒瞭,在經過的事況過線上的先容後,相識到今朝越南胡志明市投資的話資金實在是有餘夠的,在囊中羞怯的情形下,他們推舉到瞭河內。

  經由他們一段時光的先容後,基礎上可以相識這個都會的成長和區域范圍,然後他推舉瞭河內的芳華郡的Pandora潘多拉名目,费用總體都是在估算之內的,(一套2房的總價在82萬,82.45平方米的運用面積,單價算起來也就9800擺佈每平方米,最主要的是這是含稅的费用,有產權證),而且他們許諾前期的傢居及治理的事宜有辦事,我也就間接定瞭,而且說在疫情收場後就往簽訂合同瞭。

  由於這件事的定下,代官山我還和身邊的伴侶說我在越南買瞭房,越南首都呀,這麼廉價當然也就間接買瞭。於是我聯絡接觸瞭一個在北寧經商的伴侶,好的投資肯定要和伴侶分送朋友呀,也恰是疫情的因素伴侶在越南始終歸不來,近期據說他們的疫情社會斷絕收場瞭,工場也沒事,於是他帶著助理一路往開車往望瞭名目,恰是這個望讓我“榮幸”瞭。

  伴侶的助理是個越南人,中文很好,正好周末也就就沒有和Dwell首看中介打召喚,間接往周邊轉瞭,開初還沒有很不難的找到這個處所,入進名目前的路很窄。招待他們的是當地的發賣,年青的小夥子,在翻譯的協助下發賣很暖情的先容瞭费用和今朝購置的優惠政策,並帶他們在名目邊轉瞭一下。

  先容完後發賣給瞭费用表,在拿到费用表後伴侶說费用不合錯誤呀,但由於始終在路上也就沒有怎麼註意報價折算,名目很快就望完瞭,既然來瞭就周邊再走走了解一下狀況其餘名目吧。

  

  名目的工程入度圖伴侶拍的。

  在路上助理和伴侶說當地人的報價怎麼比我的费用高瞭,順手算瞭一下,高瞭20%。其時就開端警戒瞭起來,可是想想認為是阿誰小夥子給的報價不含10%的稅,可是望瞭望報價單,助理說這是含稅的费用,下面寫的是含稅的费用。

  這????由於在路上也就沒有多想瞭,就繼承了解一下狀況。

  

  可是很氣憤的是歸來後助理算瞭一下费用,本國人的發賣费臨沂帝國用下跌瞭22.4%。
  竟然费用下跌瞭22.4%,如許投資價值空間還剩幾多????對照瞭一下费用表

  真的是越想越感到很搞笑,於是在望到伴侶給的這個费用後,我就開端查找關於越南這些發賣代表的發賣材料和费用差異。此中幾個不同的中介給我的詮釋是當地人的發賣费用發售給本國人是越南差價在5%-10%,一般在5-璞園信義8%,由於交房資格的不同,以是招致會有差價,本國人是平裝交付,當地人是簡裝,這兩個到底是什麼樣的觀點?

  對付當地承璽大安賦人這個交付的資格,如圖:

  

  本國人的交房資格:

  
  
  

  在助理的協助下查望瞭當地人與外埠人的交房的資格,確鑿運用的配套有瞭紛歧樣,可是這個盡對不是招致差額22.4%的間接因素!

  那就接著繼承了解一下狀況,繼承轉轉,接著了解一下狀況總不克不及由於這點因素就拋卻整個,興許紛歧定是呢。

  望完這個名目,隨著Dwell悅榕莊首看的公家號推舉又望瞭他們推舉的紙橋郡Dreamland Bonanza,總價他們說是90萬起,2房,收益6%-8%,惋惜望的晚瞭,今朝名目曾經交付瞭,望瞭望他們的宣揚仍是蠻都雅的,费用和路況地位都是不錯的,據他們先容周邊也有貿易,名目地點地位也是都會的CBD區域范圍,地鐵線路3號線已往也不遙。名目全體外寓目起來固然不是很耀眼,可是全體仍是恬靜的。

  這個區域伴侶說卻是不錯的投資抉擇,比起老城區的擁堵這裡更合適傢庭和年青人的棲身。究竟企業多,將來租賃等等都是不消愁的,我就讓伴侶那就安峰好都雅望轉轉。了解一下狀況能不克不及找到同類型的名目。

  
  全體外觀

  這個名目在都會的疾速通道,很便捷出行,這個確鑿是的,由於沒有發賣陪伴,再加上這個曾經交付,沒措施隻能在網上找一些材料。等等,不查不了解,當地的一些發賣在發佈發賣的時辰關於該名目的產權問題做出相識釋,飯店式公寓??可是Dwell售看(西北別業)寫的是室第呢。

  

  和Dwell首看的發賣聊過,他們說這個名目開發商會在2年後開發商實現從飯店市公寓轉換產權釀成公寓性子。(假如1-2年內實現,那這個效力仍是很高的。)

  在經由確認後,這裡我要對飯店式公寓的產權做出一個詮釋。(由於Pandora 我要釀成瞭一個房產發賣瞭,哎)飯店式公寓,越南當地人購置的產權也隻50年,本國人買也隻有50年的產權,要了解,當地人買公寓或許屋子都是有永世產權的,永世!除瞭開發商貿易的運用,當地人很少會抉擇商用的公寓自住。

  為瞭避免信息的不合錯誤稱,究竟我在海內,於是喊助理在網上找瞭

  
  

  
  

  混雜綜合性辦公樓的

  

  發賣表及金額

  截圖來歷於:https://www.phapluatplus.vn/bat-dong-san/du-an-dreamland-bonanza-23-duy-tan-phap-ly-chua-ro-rang-nguoi-dan-can-tinh-tao-d67454.htm

打賞

0
點贊

圓山1號院

主帖得到的海角分:0

舉報 |

樓主
| 埋紅包

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *


*